Удержать перекресток

Согласно доступной в сети визуализации, а также информации из анонса управления городского планирования и урбанистики, высота здания составит 9 этажей. При этом сложившаяся окружающая застройка сформирована трех-четырехэтажными домами. Нельзя точно предположить высоту нового здания, не зная высоты этажей, но можно ожидать, что оно окажется в несколько раз выше и массивнее своих соседей.

И, по большему счёту, даже не ликвидация появившегося когда-то на этом месте свободного пространства, а именно перспектива получить очередного монстра в центре города, вызвала беспокойство и даже возмущение горожан, ставшее в итоге поводом для проведения упомянутой встречи.

Раньше здесь располагался Первый Жилкомбинат, построенный в 1932 году по проекту архитекторов В. Львова и В. Твердохлебова. Это было четырехэтажное здание с композиционным акцентом на углу, обращенном к перекрестку современного проспекта Назарбаева и улицы Кабанбай батыра. Из-за перепада рельефа южная часть здания возвышалась своеобразной башенкой. Архитектурно же сооружение было решено в стилистике конструктивизма с такими характерными признаками, как акцентированные лестничные клетки, но уже включало некоторые упрощенные классические элементы. При этом сам дом был построен из дерева.

Жилкомбинат снесли 12 лет назад для строительства нового масштабного жилого комплекса, включавшего в себя также отель и коммерческие помещения Tulebaeva Park. Для строительства предполагалось снести не только Первый Жилкомбинат, но и Второй, и Третий, и Четвёртый. Реализацию проекта остановил финансовый кризис, а на освободившемся участке появились дорожки, лавочки и малые архитектурные формы. В таком виде место просуществовало до осени 2019 года, когда на участке началась подготовка к строительству нового многофункционального комплекса

Вопрос строительства на этом участке касается двух градостроительных задач.

Первая: формирование городского ландшафта с помощью рядовой застройки и акцентов, которые могут «удерживать» градостроительные ансамбли или узлы. Для центра Алматы традиционна сплошная фасадная линия с небольшими разрывами. То есть здания обращены к улице не какими-либо стилобатами и пристройками, а выходят на неё своим основным фасадом. Кроме того, дома на перекрестках выполняют функцию по «закреплению» угла, так как перекрестки тоже являются градостроительными узлами и требуют обдуманного подхода. Для решения подобных вопросов, например, здания имеют индвидуальные решения угловых участков фасадов и венчаются шпилями, как расположенный напротив Дом работников Турксиба.

Исходя из сложившейся фасадной застройки, строительство на этом месте не только возможно, но и необходимо, так как здание тут уже существовало и выполняло оно значимую градостроительную функцию.

Сквер же, который стал стихийно формироваться на этом месте, образовался в провале фасадной линии, как иногда говорят «на месте выбитого зуба». Все «потроха» квартала оказались открытыми для обозрения с парадного проспекта.

Но мало поставить здание на участок, оно должно быть адекватно вписано в уже существующую среду. Это вторая градостроительная задача.

Важна соразмерность и сомасштабность нового строительства с уже существующей застройкой вокруг участка. Учитывая высоту прилегающих построек, логичным является строительство здания малой этажности, не превышающее своей высотой расположенный через улицу Дом работников Турксиба.

Но нужно не только «попасть» в масштаб. Здание также важно верно расположить на участке, задать ему композицию, которая позволит максимально органично встроить его в окружение, закрепить угол перекрёстка и выявить фасадную линию. В данном месте характер новой постройки может повторять угловую композицию Дома работников Турксиба, то есть обозначать акцент именно на перекрестке. При этом необязательно ограничивать архитектуру здания какими-либо стилистическими предпочтениями, так как пропорции и масштаб играют куда большую роль, чем отделочный материал.

Всё это в конечном итоге ведет нас к вопросу о характере новой застройки в центре Алматы и вообще в условиях сложившейся городской среды. Вопрос нового строительства в центре рассматривался в рекомендациях Gehl Architects «Алматы на пути к комфортному и доступному городу для людей» ещё в 2015 году. Рекомендации не предусматривают агрессивного вторжения высотных доминант, но предлагают заполнение пробелов в фасадных линиях вдоль основных улиц. Таким образом, удастся создать сплошной активный фасад на протяжении всего квартала и более эффективно использовать территорию.

Собственно этот подход является основным принципом для нового строительства в европейских городах. Новые здания лишь встраиваются в существующую среду и лишь заполняют пустоты, а строгий градостроительный регламент наряду с современными строительными нормативами ограничивает жадность девелоперов и открывает возможности для появления более качественной архитектуры.

Ажиотаж вокруг данного проекта обнажает глубокие проблемы, связанные с неопределенностью курса градостроительного развития Алматы и вытекающими из этого недостатками градостроительного регулирования. В городе одновременно существует несколько градостроительных парадигм, его жители придерживаются разных взглядов в этом вопросе, городские власти могут давать противоречивые обобщения, и всё это в конечном счете выплёскивается в очередном скандале.

Очевидно, что для этого места проект должен быть совершенно не таким, как предлагается, и иметь чрезвычайно глубокую проработку, учитывающую характер его окружения, общественный запрос и другие интересы. Но эта же проблема относится к самому развитию городской ткани Алматы.