Жилье

За минувший год количество сделок купли-продажи, по сравнению с 2015 годом выросло на 14,6%. В Алматы в 2016 году количество зарегистрированных сделок купли-продажи увеличилось на 39.9%, в Астане – на 54.3%. Согласно данным сайта «Крыша», специализирующемся на рынке недвижимости, к концу 2016 года индекс цен на жилье в Астане составлял 339 тысяч тенге за квадратный метр, в Алматы – 363 тысячи тенге. По прогнозам экспертов, 2017 год обещает быть стабильным и сохранить динамику, снижения количества сделок по жилью не ожидается. В декабре 2016 года правительство презентовало концепцию для стимулирования спроса казахстанцев на жилье. Ее суть заключалась в субсидировании государством процентных ставок по кредитам, что позволило бы казахстанцам получать займы сроком на семь лет в банках под 10% годовых. В этом году на эти цели предусмотрено выделение 10 миллиардов тенге. Коме того, концепция включает в себя стимулирование частных застройщиков, увеличение объемов строительства кредитного жилья для вкладчиков «Жилстройсбербанка» и госслужащих-очередников и создание регионального фонда арендного жилья без выкупа для наиболее социально уязвимых слоев населения.

Среди трендов 2017 года президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Елены Грива отметила сделки по обмену недвижимости и продажа в рассрочку.

«Так в 2017 году ожидается ввод нового жилья в отдаленных от центра районах Алматы. Это окажет влияние на цены недвижимости, расположенной в близлежащих районах. Хочу отметить, что это не будет трендом рынка, это будет характерно только для окраин города. Не ожидается корректировки цен на недвижимость, расположенную ближе к центру и выставленной на продажу по реальной цене. По городу Алматы в 2017 году планируется ввод нового жилья в районе Восточной объездной автомобильной дороги, Алатауском районе. Средняя стоимость квадратного метра в этих новостройках составит 200-290 тысяч тенге. Снижение может быть в том случае, если цена не будет соответствовать той нише, в которой находится объект. Судя по динамике количества сделок купли-продажи в 2016 году, учитывая реализацию жилищной программы «Нурлы жер», количество сделок в 2017 году по отношению к 2016 году не снизится», – считает эксперт.

«При сохранении нынешнего состояния экономики, геополитической ситуации, я не вижу предпосылок для больших потрясений на рынке»

Аналитик и обозреватель сайта «Крыша» Алина Буравцева, говоря о трендах на рынке первичного жилья, отмечает, что немаловажную роль сыграет новый закон «О долевом строительстве», вступивший в силу в октябре 2016 года. В то время, как ввод жилья по государственной программе – нет, так как такое жилье не может оцениваться наравне с другими объектами рынка в силу своей специфики: