Концепцию новой программы в министерстве национальной экономики разделили на четыре направления. Это поддержка ипотечного кредитования через субсидирование ипотечных займов; стимулирование частных застройщиков путем покрытия части вознаграждения займов для строительных компаний; увеличение объемов строительства кредитного жилья по принципу «револьверности» для вкладчиков Жилстройсбербанка и очередников акиматов и создание регионального фонда арендного жилья без выкупа для наиболее социально уязвимых слоев населения. При этом главным направлением программы станет развитие индивидуального жилищного строительства через подведение необходимой инфраструктуры.

По словам Бишимбаева, для оживления рынка ипотечного кредитования предусматривается стимулирование спроса у населения через субсидирование государством части процентной ставки ипотеки, выдаваемой гражданам банками второго уровня на покупку первичного жилья.

«Предполагается субсидировать ставки вознаграждения банков не выше 17% годовых в течение 7 лет. Для снижения конечному заемщику ипотеки до 10%, государством будет обеспечено покрытие до 7% стоимости вознаграждения», - перечислил предложения министр, отметив, что уже сегодня в республиканском бюджете на 2017 год предусмотрено на эти цели 10 млрд. тенге. Этих средств будет достаточно для того, чтобы граждане получили льготные ипотечные займы на сумму до 120 млрд. тенге.

«Это обеспечит выдачу порядка 8 тысяч ипотечных займов с низкими процентными ставками или порядка 560 тысяч квадратных метров жилья. Данная мера позволит увеличить объем ипотеки на 18% по сравнению с прогнозным объемом текущего года», - рассказал он.

В то же время для эффективного использования средств по субсидиям, будет установлена пороговая сумма кредитования населения в городах Астана и Алматы. Здесь она не превысит 20 млн. тенге, в регионах - до 15 млн. тенге. Срок кредитования - до 15 лет.

«На этих условиях средний ежемесячный платеж по кредиту составит в городах Астана и Алматы – 158 тысяч тенге и в регионах – 116 тысяч. То есть, снижение составит 30%», - подчеркнул Бишимбаев.

Чтобы стимулировать частных застройщиков воспользоваться «доступными кредитными ресурсами», государство намерено субсидировать часть процентной ставки по кредитам, выдаваемым банками.

«Учитывая рыночную конъюнктуру, считаем целесообразным определить конечную ставку для застройщика плавающей, и установить ставку по субсидиям фиксированной в пределах 7% по кредитам БВУ, не превышающим 17% годовых», - предложил глава Миннацэкономики.

«При таких подходах, - считает он, - стоимость кредитных ресурсов для застройщиков составят порядка 10% годовых».

Кроме того, 50% процентов построенного жилья разработчики предлагают реализовывать вкладчикам Жилстройсбербанка.

«На сегодня, в республиканском бюджете на 2017 год предусмотрено 11 млрд. тенге, что позволит просубсидировать банковские кредиты застройщикам на сумму 157 млрд. тенге. Это дополнительно позволит профинансировать строительство порядка 600 тыс. кв. метров жилья», - привел подсчеты министр.

Для дальнейшего обеспечения кредитным жильем вкладчиков Жилстройсбербанка и очередников акиматов, будет продолжено строительство кредитного жилья по принципу «револьверности» за счет ранее выделенных средств. Для этих целей, предлагается направить акиматам средства АО «НУХ «Байтерек» в размере 180 млрд тенге, из которых 53 млрд, предусмотренные на строительство арендного жилья, предлагается направить в 2018 году «путем изменения целевого назначения на строительство кредитного жилья». Кроме того, Бишимбаев считает целесообразным «перераспределить на строительство кредитного жилья средства АО «Самрук-Казына» 2016 года в размере 97 млрд. тенге», которые были ранее выделены на строительство коммерческого жилья.

«Для обеспечения оборачиваемости средств, выделяемых на строительство жилья, необходимо ежегодно выделять Жилстройсбербанку 24 млрд тенге (за 5 лет - 120 млрд. тенге), что позволит предоставлять жилье своим вкладчикам по сниженным процентным ставкам. В результате за 15 лет будет построено 12 млн. кв. метров кредитного жилья, что обеспечит жильем 202 тысячи семей», - сообщил глава Миннацэкономики.

Также в ведомстве полагают возможным реинвестировать на строительство кредитного жилья ежегодно поступающие арендные платежи АО «Казахстанская ипотечная компания».

«По расчетам до 2031 года сумма составит порядка 112,6 млрд тенге, что позволит дополнительно ввести 43 тысячи квартир», - добавил он.

Для создания в регионах фонда арендного жилья без выкупа, с 2017 года по республике планируется ежегодно выделять 25 млрд тенге. Построенное арендное жилье будет предназначено для наиболее социально уязвимых слоев населения из числа очередников местных исполнительных органов, в число которых входят инвалиды первой группы и дети-сироты. По словам Бишимбаева, за 15 лет реализации программы фонд арендного жилья составит 45 тысяч квартир или 2,2 млн. кв. метров жилья.

Одним из направлений развития строительства жилья является подведение инженерно-коммуникационной инфраструктуры. Для этого Миннацэкономики предлагает ежегодно выделять 80 млрд тенге, из них 50 млрд - на подведение такой инфраструктуры к строительству многоквартирного жилья и 30 млрд - к строительству ИЖС.

«Для развития ИЖС в областных центрах предлагается апробировать новый пилотный подход, основными задачами которого будут: строительство индивидуального жилья в едином архитектурном стиле через единого застройщика; обеспечение доступности стоимости жилья путем применения технологии ДСК; финансирование ИЖС для очередников посредством предоставления им льготных займов от Жилстройсбербанка», - обратился к премьер-министру Бакытжану Сагинтаеву министр.

Так, для придания единого архитектурного стиля микрорайонам ИЖС в областных центрах, предлагается строительство домов осуществить через единого застройщика. Применение технологии домостроительных комбинатов (ДСК), а также использования местных материалов к проектам типовой застройки позволят обеспечить стоимость строительства одного квадратного метра жилья не дороже 100 тысяч тенге, увеличить долю казахстанского содержания в строительной отрасли до 90% и обеспечить рост производства строительных материалов в обрабатывающей промышленности.

«Очередники, участвующие в пилотном проекте, вправе самостоятельно выкупить готовый дом с земельным участком и подведенными инженерно-коммуникационной инфраструктуры или получить кредитование в Жилстройсбербанке для его покупки», - пояснил Бишимаев.

На сегодня, по его заверениям, Жилстройсбербанк готов предоставить займы до 70 млрд тенге за счет собственных и заемных средств. А для снижения конечному заемщику размера вознаграждения по займу до 5%, государством, через Казахстанскую ипотечную компанию, будет предоставлены субсидии до 7% стоимости вознаграждения в рамках направления поддержки ипотечного кредитования.

«При таких подходах ежемесячный платеж для очередника составит в первые 5 лет 70 тысяч тенге, в последующие 10 лет - 56 тысяч тенге», - уверен министр.

Указанные меры, по его мнению, позволят ввести порядка 40 тысяч индивидуальных домов ежегодно.