«К сожалению, программа сейчас не предусматривает возможность фондирования банков второго уровня на выдачу ипотечных займов», - начал объяснять Рахимбаев.

При этом, продолжил он, ввиду отсутствия у банков второго уровня длинных дешевых денег, предлагаемые меры «не совсем будут иметь массовый характер».

«Да, сейчас за счет вливаний будет толчок рынку, но именно массового характера, к сожалению, не будет. И к какому-либо оживлению первичного рынка, наверно, не приведет», - подчеркнул глава ассоциации застройщиков.

Он привел в пример данные: на сегодняшний день доля ипотечных займов на рынке первичного жилья составляет всего около 8%. При этом, большая часть приходится на долю Жилстройсбербанка, а ипотеку выдают всего лишь один-два БВУ и то, «мизерными порциями».

Предыдущая редакция программы предусматривала механизмы фондирования банков за счет средств Единого накопительного пенсионного фонда, однако позже они были исключены по замечаниям Нацбанка, сказал Рахимбаев, еще раз подчеркнув, что сейчас банки «и так не заинтересованы в выдаче ипотеки».

Кроме того, по его мнению, необходимо решить проблему дополнительного залогового обеспечения при кредитовании строящегося жилья. Застройщик считает, что правительству следует учесть тот факт, что большинство желающих купить первичное жилье, другого жилья не имеют. Соответственно, у граждан нет возможности предоставить банкам дополнительный залог.

Также, напомнил Рахимбаев, программой для обеспечения выкупа построенного жилья предлагается ежегодно выделять по 24 млрд тенге Жилстройсбербанку в течение 5 лет.

«По нашим подсчетам это обеспечит выкуп еще по 2 тысячи квартир в год. Считаем, что такие объемы продаж не окажут значительного эффекта. И учитывая, что программа субсидирования БВУ не будет иметь большого всплеска, предлагаем увеличить объем выделяемых ЖСБК средств с 24 млрд – выше, чтобы через государственный банк расширить именно эту программу», - заключил застройщик.

Рахимбаева подержал и председатель Ассоциации финансистов Казахстана Магжан Ауэзов. Он отметил, что в доработанной концепции программы есть два направления, в которых будут участвовать БВУ – это стимулирование ипотечного кредитования через субсидирование и субсидирование частных кредитов, выданных застройщикам.

«По первому направлению у нас комментарии следующие: субсидирование, наверно, позволит расширить круг потенциальных заемщиков. Очевидно, потому что больше при расчете платежа сумма субсидий будет увеличивать потенциальный пул участников программы. Проблема с этим заключается в чем, мы получили комментарий от банков, субсидии (по программе) выделяются на семь лет, в то время, как средний срок ипотечного кредита – 15 лет. Поэтому при расчетах, банки все равно говорят о том, что они будут использовать полную сумму платежа, которая наступает после совершения субсидирования. То есть с этой точки зрения эффект будет, но он будет не таким большим», - считает Ауэзов.

Второй вопрос касается фондирования. Глава ассоциации финансистов напомнил, что сегодня есть три причины, по которым банки ограничивают выдачу ипотеки. Это - отсутствие длинных денег в тенге, высокая стоимость денег в тенге и вопросы по взысканию.

«Касательно длинных денег в тенге. Текущая программа этот вопрос не затрагивает. То есть, как длинная ликвидность в тенге была ограничена, так и остается», - объяснил Ауэзов.