5937
15 февраля 2019
Анель Молдахметова, Адиль Ажиев, бюро Cityzenspace, фотографии Дидара Кушаманова

Люди и метры

Архитекторы изучили плотность алматинских районов и представили, как можно переселить весь Казахстан в один город

Люди и метры

Алматы продолжает стремительно развиваться последние 20 лет, и несмотря на потерю статуса столицы, присоединяет к себе новые территории, которые совсем недавно были полями и пастбищами. На окраинах города вырастают микрорайоны доступного жилья. Город растягивается, дорога на работу становится всё длиннее, возрастает нагрузка на общественный транспорт и социальную инфраструктуру.

В центре Алматы сносится и уплотняется архитектура прошлых лет. Что делать? Растягивать город в бесконечную субурбию частного сектора или строить концентрированный, плотный город, где у каждого горожанина в пешей доступности есть все преимущества жизни в большом городе?

Если посмотреть на карту Алматы, то мы увидим, как мало в нынешних границах застройки городского типа (синий) и как много частного сектора (голубой). Алматы сейчас — большая деревня, сотканная из лоскутков различных типологий жилья, промышленных и санитарных зон, дорожных сетей и заповедников.

Перенаселенность города и отдельных его районов может отрицательно влиять на уровень счастья горожан, тоже самое касается низкой плотности и больших расстояний. Плюсы и минусы плотной застройки — отдельная тема, заслуживающая подробного исследования в следующих материалах.

Пока же мы решили изучить плотность в уже застроенных районах.

Disclaimer: Исследование носит исключительно спекулятивный характер, и не претендует на научную работу. При подсчете площади дома были взяты приблизительные параметры. Площадь внешнего контура здания умножалась на количество этажей, не вычитались стены, колонны, лифты, лестничные площадки, коммерческие и технические помещения, которые могут составлять до 20% от площади этажа. Количество человек было получено путем деления общей площади всех этажей на 25м2 на человека.

При подсчете участков учитывалась только площадь жилых зданий, и не учитывались инфраструктурные, социальные и торговые объекты, необходимые для существования жилья. Также не учитывались необходимые сейсмологические, санитарные и градостроительные отступы, улично-дорожная сеть учитывалась только в виде межквартальных проездов и дорог местного значения.

Население Казахстана: 18 040 000 человек

Площадь Алматы: 682 км2

Население Алматы: 1 854 556 человек

Плотность населения Алматы: 2636 чел./км²

Плотность населения Алматы без учета незастроенных территорий (в том числе национальные парки, предгорья, сельскохозяйственные земли): 5271 чел./км²

Городская застройка: 5,97% (40,7км²)

Частный сектор: 23,32% (159,1км²)

Производственные и технические территории: 4,72% (32,2км²)

Незастроенные территории (в том числе национальные парки, предгорья и сельскохозяйственные земли): 48,01% (330,2км²)

Остальное: 17,98 % (119,8км²)

Floor Aspect Ratio (FAR) - это соотношение общей площади здания к размеру участка земли, на котором оно построено.

Начнем с частного сектора в Тастаке:

Площадь участка: 37677

Высотность: 1 этаж

Общая площадь всех этажей: 8400

FAR: 0.22

Плотность: 9081 чел на 1км2

Микрорайон «Елисейские поля» (ул. Жунусова)

Площадь участка: 196 586

Высотность: 2 этажа

Общая площадь всех этажей: 90516

FAR: 0.46

Плотность: 18 425 чел на 1км2

Микрорайон №8 (Абая уг. Алтынсарина), часть жилой зоны:

Площадь участка: 92424

Высотность: 4 этажа

Общая площадь всех этажей: 82160

FAR: 0.89

Плотность: 35 721 чел на 1км2

Esentai City, проспект аль-Фараби:

Площадь участка: 44761 (347636)

Высотность: 3 этажа

Общая площадь всех этажей: 47700 (часть)

FAR: 1.06

Плотность: 42 684 тыс. чел на 1км2

Микрорайон «Жетысу» (Абая-Саина):

Площадь участка: 167128

Высотность: 9 этажей

Общая площадь всех этажей: 196020

FAR: 1.17

Плотность: 46 950 чел на 1км2

Жилой комплекс «Асыл Арман» (поселок Иргели, Ташкентский тракт):

Площадь участка: 159670м2

Высотность: 9 этажей

Общая площадь всех этажей: 346680

FAR: 2.17

Плотность: 86 832 чел на 1км2

Жилой комплекс «Тенгиз Тауэрс» (ул. Бухар Жырау):

Площадь участка: 43681

Высотность: 21 этажа

Общая площадь всех этажей: 173003

FAR: 3.96

Плотность: 160 933 чел на 1км2

Жилой комплекс «Гаухартас» (проспект Абая, Тургут Озала):

Площадь участка: 30904

Высотность: 16-17 этажей

Общая площадь всех этажей: 123649(жилая) + 6676 (ком.)

FAR: 4.0

Плотность: 164 865. чел на 1км2

ЖК «Манхэттен», ЖК «Алтын Булак 1, 2»:

Площадь участка: 89969

Высотность: 19- 20 этажей

Общая площадь всех этажей: 158880 + 284088 (442968 )

FAR: 4.92

Плотность: 196 874 чел на 1км2

Жилой комплекс «Алматы Тауэрс» (пр. Достык угол улицы Жолдасбекова):

Площадь участка: 12865

Количество этажей : 21

Общая площадь всех этажей: 91635

FAR: 7.12

Плотность: 289 139 чел на 1км2

В 2012 году, когда территория Москвы значительно увеличилась, архитекторы из бюро Megabudka, предложили спекулятивный проект, в котором «переселили» всю Россию в Московскую область. Мы решили выяснить, сколько места нужно чтобы уместить всё население Казахстана в Алматы. Вот что получилось:

При башенной застройке (FAR 7.12) 62км2

Микрорайонная застройка Асыл Арман (FAR 2.17) 207км2

Частный сектор (FAR 0.22) 2000км2

Алматы меняется и будет меняться постоянно, частный сектор будет застраиваться высотными домами и наша задача не превратить новые микрорайоны в многоэтажные фавелы, а создать комфортную и безопасную среду, и над этим должны работать многие специалисты.

Рекомендовано для вас