| S&P 500 | 21.11 | 5948,71 | 0.53% |
| Индекс KASE | 21.11 | 5 407,67 | -0.13% |
| FRHC | 21.11 | $ 117,3 | -4.41% |
| Фонд IPO | 15.02 | $ 21,80 | -2.59% |
| Apple | 21.11 | 228,52 | -0.21% |
| Alphabet | 21.11 | 169,24 | -4.56% |
Маргарита Бочарова, Vласть
За последние семь лет доля ипотечных займов в розничном портфеле банков второго уровня опустилась с 35 до 29%. В июле 2013 года доля ипотеки в выданных кредитах населению составила всего 10%, сообщает во вторник интернет-портал Ranking.kz
При этом в июле 2006 года доля ипотечного кредитования в общем объеме выданных кредитов составляла чуть больше четверти. «Если рассматривать июльские реперы по ежемесячным объемам выдаваемых кредитов, то мы можем констатировать антирекорд по масштабам ипотеки», - пишут составители обзора казахстанского рынка ипотечных кредитов без первоначального взноса о ситуации 2013 года.
«За семь месяцев текущего года объем выданных займов на строительство и приобретения жилья составил всего 144,3 миллиарда тенге. Для сравнения, только за июль на потребительские цели граждан банки выдали кредитов на 200 миллиардов тенге», - отмечают авторы. Согласно их подсчетам, в первом полугодии 2013 года сумма выданных потребительских кредитов в 7,5 раз превысила объем розничной ипотеки.
По информации сайта, половина ипотечных займов сидит в Алматы и Астане - 49% от всего розничного ипотечного портфеля. Активно развивающаяся столица удерживает ипотечный рынок от стагнации. В целом по Казахстану годовой рост объема ипотечных займов составил 9%, в Астане объем ипотечных займов вырос на 20%.
Ипотеку без первоначального взноса в Казахстане предлагают 12 банков. Сумма займа определяется от стоимости приобретаемой недвижимости. «Самая популярная верхняя планка по размеру ипотечного займа – 80% от суммы приобретаемой недвижимости (8 банков). Народный банк и Сбербанк довели максимум займа до 90% от стоимости приобретаемой недвижимости», - сообщает интернет-портал.
Ranking.kz приводит собственные расчеты, демонстрирующие доступность ипотеки для населения Казахстана. «Ежемесячный платеж по ипотечному займу в 20 миллионов тенге при среднерыночной процентной ставке в 15,44% по двадцатилетнему кредиту составит 263,4 тысяч тенге, по тридцатилетнему – 237 тысяч тенге (если потребитель оплачивает кредит равными долями за весь период). Для сравнения среднемесячная заработная плата в Казахстане на август 2013 года составила 110 тысяч тенге, а в Астане и Алматы – 162,6 и 141,5 тысяч тенге, соответственно», - приводят сравнение авторы обзора.
«При более низкой ежемесячной нагрузке тридцатилетнего займа, итоговая сумма переплаты составит 326,6% (20 миллионов тенге – сумма основного долга + 65,3 миллионов тенге вознаграждение банку ). По двадцатилетней программе переплата для заемщика составит 216% (43,2 миллионов тенге)», - продолжают они.
В результате, по их мнению, «ипотечное кредитование уходит на обочину кредитного рынка Казахстана», став недосягаемым финансовым инструментом для населения со средним уровнем доходов.
Поддержите журналистику, которой доверяют.
