Букмекерские конторы уже ищут новые помещения

Айсулу Тойшибекова, Vласть, фотография автора

В Алматы работают около 250 точек букмекерских контор. Возможно, скоро эти заведения будут вынуждены покинуть первые линии в жилых домах - этому их обязывают поправки в законодательство. Vласть связалась с экспертами по недвижимости и попросила их дать прогнозы - как это повлияет на стоимость и аренду помещений, расположенных на первых этажах. 

16 марта комитет сената по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству рассмотрел проект закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам игорного бизнеса». Основной целью закона является ужесточения мер по контролю деятельности тотализаторов и букмекерских контор. В рамках этого законопроекта будет внесен ряд дополнений и изменений в Налоговый кодекс, законы «Об игорном бизнесе» и «О рекламе». Сейчас законопроект направлен в сенат парламента.

Алматинские эксперты по недвижимости дали свой прогноз относительно того, какие изменения произойдут после ухода букмекерских контор из жилых домов.

Виталий Тимонов, генеральный директор «Бизнес Партнер Консалт»:

Если букмекерские конторы будут уходить из жилых домов, стоимость аренды помещений в них будет падать. Рынок арендной ставки по таким помещениям пойдет вниз, и цены изменятся в сторону понижения. Стоимость на аренду помещений, в которые будут переезжать букмекерские, может подняться по моему прогнозу на 10-15%. Учитывая, что люди ожидают девальвацию после выборов, на рынке недвижимости будет затишье в течение квартала, а потом цены в долларах должны пойти вниз, так как стоимость доллара в тенге ожидается порядка 220-250. В тенге стоимость останется на том же уровне.

Галина Цицура, руководитель Vikan G.M.A.:

Я думаю, что это не повлияет на рынок никаким образом. В принципе, первые этажи сейчас не востребованы, их не хотят брать ни за какие деньги. На первые этажи цены очень низкие. Я думаю, если они выведены из жилого фонда, то их скупят, и будут использовать. Они стоят на первых линиях. Стоимость одного квадратного метра варьируется в пределах 20-30 долларов. Возможно, стоимость аренды в нежилых зданиях может повыситься. В жилых домах букмекерских не так много, законопроект никак не повлияет на рынок коммерческой недвижимости. Очень много арендной площади остается свободной.

Лариса Борзилова, директор агентства недвижимости RENT REALTY:

В связи с проектом нового закона, уже увеличился спрос на первые этажи в бизнес центрах. Насколько мне известно, большинство букмекерских контор не собираются закрываться, а находятся в активном поиске новых помещений. В наше агентство за последние два месяца обратились две такие компании. Одна из них уже переехала на новое место, другая еще в поиске. Подобные «перемещения» арендаторов никак не повлияли на изменения цен на первых этажах, как в жилых зданиях, так и в бизнес центрах. Освобожденные от букмекерских контор площади, по имеющимся в нашей базе данным, сдаются под другой вид деятельности по той же цене и на тех же условиях. Я не думаю, что этот закон может как-то повлиять на ценообразование. Большого ажиотажа я пока не заметила.

Стоимость коммерческой площади на первых этажах зависит в первую очередь от месторасположения. Средняя стоимость 20-25 долларов за квадратный метр в жилых домах, есть и дороже в «золотом квадрате, в элитных районах или новостройках. В нижней части города данные площади в бизнес центрах сдаются по 15-17 долларов за квадратный метр, в верхней части города цена доходит до 30-35 долларов. Если под этой призмой рассматривать один район, то стоимость аренды на первых этажах жилых зданий не уступает средней стоимости офисов в бизнес центрах.

Еще по теме:
Еще по теме:
Свежее из этой рубрики
Loading...